9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块劝诱了9家竞买东说念主参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋结合体以总价27.36亿元竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

业内东说念主士合计，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企修复商关于高价值稀缺地块的高海涵度及改日看好后劲。上海七批次土拍不绝之前出让热度，预测土拍热度将牢固传导至区域新址价钱，上海房地产阛阓将有望抓续褂讪态势。

上海5宗地111.16亿元成交

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额111.16亿元。

其中，杨浦区地块地皮出让面积16482.71㎡，经兴修筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块肇端价21.36亿元，肇端楼面价72001元/㎡。该地块劝诱了9家竞买东说念主参与现场竞价，历程75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋结合体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

普陀区宅地组合，总地皮出让面积26423.41㎡，经兴修筑面积66058.5㎡，总肇端价46.46亿元，肇端详细楼面价70332元/㎡。该组合地块凭借优胜的地舆位置共劝诱三家竞买东说念主参与竞拍。历程68轮浓烈竞价，最终由上海城建以总价52.4亿元成效竞得，成交楼面价达79324元/平日米，溢价率为12.79%。

闵行区地块地皮出让面积9319.6㎡，经兴修筑面积14911.36㎡，容积率1.6，地上建筑限高50m；地块肇端价4.91亿元，肇端楼面价32960元/㎡。该地块体量小、总价低，且地块刚直，劝诱了3家竞买东说念主参与现场竞价，最终浙江精工以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。

青浦区住宅、买卖用地地皮出让面积9690.85㎡，经兴修筑面积17443.53㎡（住宅85%，买卖15%），容积率1.80，地上建筑限高60m；地块肇端价2.7亿元，肇端楼面价15505元/㎡。该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团以底价竞得。

宝山区地块为组合地块，总地皮出让面积78013.3㎡，总经兴修筑面积109064.68㎡，总肇端价23.23亿元，肇端详细楼面价21300元/㎡。最终，建发以底价竞得。

稀缺优质量块竞拍热度飞扬

中指计议院上海数据总司理张幼稚暗意，本次土拍共劝诱了17家企业参拍，其中14家国央企，1家羼杂整个制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦区地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大国央企修复商关于高价值稀缺地块的高海涵度及改日看好后劲。另外，这次出现了包括宇诚集团、浙江精工两家初次涉足上海房地产阛阓且成效摘地的民企，体现出非传统型民企修复商关于上海房地产阛阓的海涵与招供。

张幼稚合计，看成本场土拍的焦点，杨浦区地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，可建成相貌具备优胜的滨江视线条目。相貌1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通说念等城市快速路不及2公里，交通方便。左近训诫资源丰富，医疗配套矜重，买卖标准包括宝龙旭辉广场、东方渔东说念主船埠、百联滨江购物中心等。结合杨浦滨江片区此前新址销售弘扬优异，以及该地块专有的滨江景不雅资源，其受到阛阓多数看好也在理由之中。

张幼稚指出，上海正加速优质量皮供应，尤其侧重重心发展板块。七批次土拍不绝之前出让热度，悉数地皮出让金111.16亿元，其中杨浦区地块溢价率达28%，普陀区和闵行区2宗地块溢价率均超10%，预测土拍热度将牢固传导至区域新址价钱，上海房地产阛阓将有望抓续褂讪态势。

校对：赵燕开云(中国)kaiyun网页版登录入口